Preveu gestionar-se per part dels propietaris
L’Ajuntament d’Ondara sotmetrà a informació pública el Programa d’Actuació Integrada (PAI) per al desenvolupament del Sector 9A d’ús residencial, situat a l’eixida nord del municipi cap a El Verger, en l’àmbit comprés entre l’Avinguda Doctor Fleming, el carrer Nacions sense Estat i la via pecuària. La proposta es debatrà en el ple ordinari de demà dijous de novembre, després de concloure la fase d’avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada amb informe favorable de la Conselleria.
El projecte, impulsat per la mercantil Inversora Tyris Holding S.L., es tramita en règim de gestió per les persones propietàries, en acreditar la disponibilitat de més del 60% de la superfície computable del sector, tal com estableix el Text Refós de la Llei d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (TRLOTUP). El programa urbanístic en qüestió inclou l’alternativa tècnica, la versió preliminar del Pla Parcial i la proposició jurídic-econòmica, que defineixen les característiques urbanístiques i econòmiques de l’actuació. 
DE 30 HABITATGES 12 DE PROTECCIÓ PÚBLICA
Segons han explicat des de l’equip de govern amb un comunicat, el sector 9A compta amb una superfície total de 26.556 m², dels quals 23.461 m² són computables, i una edificabilitat prevista de 5.865,28 m²t, amb capacitat per a 30 habitatges, dels quals dotze seran de protecció pública, a més d’usos terciaris. Així mateix, han informat que el pressupost de les càrregues d’urbanització ascendeix a 1.572.802,72 euros (sense IVA), amb una repercussió estimada de 67,04 euros per metre quadrat o 191,08 d’unitat d’aprofitament, i que la retribució a l’agent urbanitzador serà principalment en metàl·lic, amb opció de pagament en parcel·les urbanitzades, i el coeficient de canje s’ha fixat en el 21,34%.
Pel que fa als terminis, es contemplen quatre mesos per a la presentació del projecte de reparcel·lació i dotze mesos per a l’execució de les obres d’urbanització.
El punt de l’ordre del dia que queda elevat a la sessió de novembre estableix que l’inici de la informació pública queda condicionat a la constitució d’una garantia provisional de 31.456,05 euros -equivalent al 2% del pressupost de càrregues-, la que haurà de depositar la mercantil promotora. Garantia que, una vegada acreditada, comportarà la publicació de la documentació en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en la web municipal, obrint-se un termini de 45 dies hàbils per a la presentació d’al·legacions per part de la ciutadania i per a la consulta simultània a les administracions i companyies subministradores afectades.
Segons l’informe de sostenibilitat econòmica, el PAI no implica inversió municipal en infraestructures, ja que el cost recau sobre el promotor. A més, es preveu un impacte positiu en les arques municipals donat que l’Ajuntament rebrà un increment patrimonial valorat en 644.025,89 euros pel 10% d’aprofitament urbanístic, a més de 208.893,74 euros d’ingressos per taxes i ICIO i 33.604,63 en matèria d’Impost de Bens Immobles.
A banda, els costos de manteniment de viaris, zones verdes i enllumenat s’estimen en 27.727 euros anuals, la qual cosa, segons remarquen, garanteix un balanç fiscal positiu.
“Aquest pas és fonamental per ordenar el creixement urbanístic d’Ondara amb criteris de sostenibilitat i transparència, garantint la participació ciutadana i el respecte a la normativa ambiental” ha destacat l’alcalde, José Ramiro, per a advertir que la documentació completa estarà disponible en el tauler d’anuncis, la seu electrònica municipal i el DOGV, perquè qualsevol persona interessada puga examinar-la i formular les observacions que considere oportunes.
