L’Associació de Promotors de Dénia i Comarca ha presentat una queixa formal davant el Síndic de Greuges de la Comunitat Valenciana, denunciant la “perniciosa” situació urbanística del municipi, que qualifiquen de “frau de llei”. L’acció es produïx després de no haver rebut resposta a una sol·licitud d’informe enviada el 7 d’abril de 2025 a la Direcció General d’Urbanisme.
L’associació busca la intervenció del Síndic per a obtindre una resposta de l’organisme autonòmic, amb la finalitat de preservar l’adequada ordenació territorial i el compliment en l’atorgament de llicències urbanístiques. El president de l’associació, Carlos Pesquera, explica en l’escrit que, malgrat el temps transcorregut i les reiterades reclamacions telefòniques, la Direcció General d’Urbanisme encara no ha contestat a la seua sol·licitud.
La queixa detalla diversos problemes urbanístics que, segons l’associació, atempten contra la sostenibilitat municipal, la confiança legítima i l’interés públic. Estos problemes es deriven de l’aplicació del Pla General Estructural (PGE) de Dénia, que, malgrat estar vigent, és considerat deficient i inestable a causa de la seua judicialització.
Entre els punts clau de la denúncia es troben l’absència d’un pla detallat. Els promotors expliquen que no s’ha tramitat de manera simultània el necessari pla detallat, que permetria un desenrotllament urbà racional mitjançant la fixació d’àrees de repartiment i edificabilitats. S’argumenta que el PGE no pot definir estes àrees ni fixar aprofitaments tipus.
A més, es ressalta que la disposició transitòria quinta del TRLOTUP va deixar sense efectes des de l’1 de gener de 2021 la memòria ambiental del PGE. L’associació considera que la Conselleria hauria d’instar una nova avaluació i declaració ambiental estratègica per al Pla d’Ordenació Detallada (POP) de Dénia.
L’associació també denuncia la incorporació de paràmetres urbanístics d’un pla detallat inexistent en el NUT2018 municipal, la qual cosa ha portat a una tramitació irregular de llicències urbanístiques. A més, critica una disposició complementària que prohibix l’edificació en quasi 4 milions de metres quadrats de sòls urbans i la segregació en Montgó i Les Rotes, la qual cosa es considera una suspensió indefinida de llicències. L’Associació de Promotors de Dénia i Comarca sosté que l’atorgament de llicències amb el PGE hauria de tramitar-se amb el detallat anterior o mitjançant estudis d’integració paisatgística en absència de planejament detallat. Recorda que un pla detallat és “l’únic instrument d’ordenació que permet la materialització de les reserves dels aprofitaments urbanístics”.
En l’escrit presentat davant la Conselleria, l’associació assenyala que el PGE contempla la recuperació de plans parcials dels anys 70, que van ser anul·lats amb l’aprovació del PGOU de 1990. Al respecte, considera que això és de “impossible execució” a causa de l’incompliment de les exigències ambientals i territorials actuals, i per la consolidació física del municipi, la qual cosa suposa una amenaça contra el territori i la seguretat jurídica de la propietat.
L’Associació de Promotors de Dénia i Comarca sol·licita al Síndic de Greuges que inste la Direcció General d’Urbanisme a obrir un procés de revisió per al control de la legalitat dels punts exposats, informar sobre l’estat de tramitació del pla detallat de Dénia i aclarir si la falta d’un registre de solars i edificis a rehabilitar impedix l’aprovació de nous instruments d’ordenació.
