La vivienda turística aviva el problema en una zona tensionada y que reclama mayores garantías para el alquiler residencial
La vivienda se ha convertido en el gran debate pendiente en Xàbia. En una tertulia celebrada en Onda Cero Marina Alta, moderada por Alba Alborch con la ayuda de Lluís Pons, tres voces analizaron sin filtros una realidad que ya no es futura, sino presente: la dificultad creciente para vivir en el municipio.
Pere Sapena, concejal de Urbanismo y Vivienda de Ayuntamiento, dibujó un escenario “complejo”. Recordó que las últimas viviendas de protección oficial se entregaron en 2010 y que, desde entonces, no se ha ampliado el parque público. Ahora hay en marcha una promoción de 82 viviendas, de las que 56 serán de venta protegida y 16 se destinarán a alquiler social municipal. Sin embargo, reconoció que Xàbia vive un fuerte incremento de precios derivado del auge turístico y de la gentrificación. Apostó por “equilibrar población y servicios”, perfilar una regulación del alquiler turístico y establecer baremaciones para priorizar el acceso a quienes más lo necesiten. También apuntó a la inseguridad jurídica como freno para que los propietarios saquen viviendas vacías al mercado. 
José Chulvi, líder de la oposición y diputado socialista, defendió que en 2021 el Ayuntamiento ofreció parcelas para promover vivienda pública en alquiler, aunque el concurso quedó desierto. Criticó el cambio de modelo hacia la venta y alertó de que el módulo de precio por metro cuadrado podría incrementarse, alejando aún más a los jóvenes y familias con menos recursos. Para Chulvi, el alquiler turístico es “parte del problema”, aunque no el único, y urgió a regularlo de forma definitiva. “Estamos en una emergencia”, subrayó, reclamando un plan estructural y no medidas puntuales.
Desde una perspectiva más amplia, el investigador José Font, enmarcó la situación en un problema estructural a nivel estatal: los precios de compra y alquiler crecen por encima de los salarios. Reclamó valentía política para adoptar medidas de calado y evitar que Xàbia se convierta en un espacio inaccesible para su propia población. “Nos están desplazando”, advirtió, apelando a PP y PSOE a actuar con determinación.
El debate abordó también la moratoria de licencias turísticas, que el equipo de gobierno prevé sustituir por una regulación con límites por zonas, y la posibilidad de impulsar modelos cooperativos sobre suelo público, como ya exploran otros municipios de la comarca. Mientras Sapena se mostró abierto a esta vía, Chulvi insistió en que el Ayuntamiento debe mantener la titularidad del suelo y planificar a largo plazo.
Las cifras que sobrevolaron la tertulia fueron contundentes: miles de viviendas vacías frente a apenas una docena de protegidas. Un desequilibrio que, sumado a la presión turística y a la escalada de precios, ha situado el acceso a la vivienda en el centro del debate político local.
El diagnóstico es compartido: la situación es grave. La discrepancia está en el cómo. Regular el alquiler turístico, movilizar vivienda vacía, ampliar el parque público y definir un modelo económico menos dependiente del turismo emergen como ejes de un debate que, a juzgar por lo escuchado, va para largo y promete nuevos capítulos.
Puedes escuchar el debate completo en el siguiente audio:
